台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 捷世代/薇閣捷運74/高樓輕齡三房可休旅台中房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：43.79 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.39 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：16.26 坪
車位坪數：5.4 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3717 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近捷運綠線、好市多及快速道路 74 號，交通與生活機能便利。戶型格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，滿足家庭居住需求，總坪數 37.68 坪含車位。樓層與採光：位於 13 樓高樓層，採光良好，視野開闊。屋況新穎：屋齡極新（民國 111 年完工），精裝全配，可省去裝修麻煩。社區設施完善：擁有健身房、閱讀室等設施，且含 24 小時管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	車位型式：採坡道機械式車位，取放車需仰賴電梯與機械操作，便利性略低於平面車位。總價門檻：總價 1650 萬元，對於首購族群而言資金壓力較大。單位密度：單層 5 戶配置，尖峰時段電梯等待時間可能較長。持有成本：每月管理費約 3717 元，長期持有需考量此項固定支出。
機會 (Opportunities)	租售潛力佳：鄰近捷運與商業區，出租需求穩定，適合投資或未來換屋。市場流通性：新成屋在交易市場較受青睞，轉手相對容易。即期入住：空屋且含家具，買家可快速入住或進行輕微調整即可使用。
威脅 (Threats)	房價波動風險：房地產市場景氣波動可能影響資產增值或賣出時機。利率風險：當前房貸利率若維持高檔，會增加購屋者的財務負擔。區域供應：未來若周邊有新案推出，可能影響此物件的相對競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得重點考慮

此物件在總價與地段之間取得了良好的平衡。對於重視通勤效率與生活機能的買家而言，鄰近捷運與好市多的優勢極具吸引力，且 13 樓的高樓層與新成屋屋況能大幅提升居住品質。

主要購買理由：

地段價值： 松竹路與捷運沿線屬台中北屯區的熱門生活圈，保值性與便利性俱佳。
居住效率： 輕齡成屋搭配精裝全配，可大幅節省裝修時間與金錢成本，一卡皮箱即可入住。
機能完善： 含車位與完善的管理設施，符合家庭生活的安全性與便利需求。

需要注意點： 需特別考慮機械車位的使用習慣，以及每月約 3700 元的管理費支出是否在預設預算內。若您的預算能容納此價位，且對新成屋與地段有高需求，此物件將是極佳的選擇。

問與答

我要發問

台中房屋土地

黃誼芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃誼芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-391145

訂閱：4 (加入)

14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145

室內電話：0937391145

我家粉絲團